房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
即将过去的2016年，南京楼市以一种“被撕裂”的姿态，在历史上写下了最为浓墨重彩的一笔。
这一年，楼市前半场脱缰般的狂欢，终被后半程的“双限”拉住；这一年，“转身”成为房企思考的一个命题，回归品质、打造品牌成为共识；同样是在这一年，南京这座腾飞中的城市，以超乎想象的速度，与楼市共生长，已然有大都市的范儿。
“疯狂”
2016年的南京楼市，似乎任谁都可以清晰地看出“疯狂”的影子来。
不过，观点普遍，并不代表和以往的高峰年一样。有一位资深的营销人就直言，“这是我从业以来，最疯狂的一年”。
受访的营销人表示，没有哪一年的楼市像2016年这样风起云涌，让人心惊肉跳。“这一年，从上至下，所有人都加入到了这一场楼市大作战中”。
“速冻”
十月之初的调控，终结了楼市前半场的“疯狂”。
营销人大多表示，此次调控历史最严，对楼市的影响很大，市场分化冷热不均的现象显现。在调控政策下，价格会有所松动。而一位营销人表示，前半场有钱买不到房、后半场有钱买不了房，是今年楼市相比往年最大的特点。
对于房企来说，调控既是挑战也是机遇。几位营销人坦言，褪去浮躁，静心把产品做好，夯实自身核心竞争力，才能度过寒冬。
“分化”
对于2016年而言，其本身就是一个有走势分水岭的年份。
2016一开年，南京楼市就以谁也想不到的速度，冲破了购房者的心理；而十月的调控，来得突如其来并且意外之猛，但是，丝毫不让人感到意外。
“双限”出台后，分化成为一个关键词。多位营销人表示，伴随着调控的持续，南京板块将继续分化，有些区域依然会销售良好，有些区域会回归理性价格。
“品牌”
2016年，南京市场上的房企，开始谋求更高的标准——品牌经营可持续发展。
这对南京购房者而言，是一个很好的现象。无论是对户型的追求，对物业服务的更高标准，还是在品牌文化内涵的诠释，南京购房者终于迎来品牌人居时代。
营销人对于品牌的认识深刻。一位营销人表示，房地产行业的集中度会越来越高，“品牌开发商的优势会更加明显，其所具有的产品优势和服务优势，依托于客户对于品牌的认知，会得到更高的溢价”。
“爱恨情仇”
刚需VS投资，政策VS对策，2016年的南京，有多少爱就有多少的恨，有多少笑就有多少的泪。
改善的旺盛需求，让刚需在南京几乎“无地自容”；投资的蜂拥而入，加大了改善换房的难度；“双限”出台后，“上有政策，下有对策”的现象依然有所存在，但随后，补丁政策不断发布，打压“对策”。
一位营销人表示，对于购房者来说，“今年的房子，不是你想买就能买”，买得起房的人很多买不到，想买房的人很多买不起。“在我看来，如果你注定要买房，晚出手不如早出手。“
“理性”
随着市场回归理性，房企与购房者也随之回归理性。
一位营销人对于市场与产品之间关系的认识，相当理性：对于开发商来说，市场的火爆无法体现产品的价值、营销人的价值，长远来看，是不利于房地产行业的发展的。
对于有购房需求的买房人，营销人的意见相当统一，一致建议从本身的需求出发，理性购房。要抓住市场调整的机会，找到合适的房子就可以出手。
“平稳”
展望2017年南京楼市，“平稳”一词频频出现在营销人的口中。
新政后，市场环境冷热不均，投资热度出现局部降温，买房人显然理性了许多。一位营销人认为，明年的房价应该是相对平稳的状态，一季度末房价可能会有松动，但是需求仍很旺盛，不会有太大的波动。
调控给楼市降温的同时，给购房者带来了淡定挑一挑的好时机。“对于还有买房资格的置业者，建议请好好珍惜，不盲目入市，不急着出手，但是也绝不错过难得的机会。”
要被载入史册
有幸见证了
南京房价畸形
南京楼市太的
南京房价高的啊
南京啊
买不起的
房价涨的太快
没有房天下通行证？马上注册一个
即将过去的2016年，南京楼市以一种“被撕裂”的姿态，在历史上写下了最为浓墨重彩的一笔。
这一年，楼市前半场脱缰般的狂欢，终被后半程的“双限”拉住；这一年，“转身”成为房企思考的一个命题，回归品质、打造品牌成为共识；同样是在这一年，南京这座腾飞中的城市，以超乎想象的速度，与楼市共生长，已然有大都市的范儿。
“疯狂”
2016年的南京楼市，似乎任谁都可以清晰地看出“疯狂”的影子来。
不过，观点普遍，并不代表和以往的高峰年一样。有一位资深的营销人就直言，“这是我从业以来，最疯狂的一年”。
受访的营销人表示，没有哪一年的楼市像2016年这样风起云涌，让人心惊肉跳。“这一年，从上至下，所有人都加入到了这一场楼市大作战中”。
“速冻”
十月之初的调控，终结了楼市前半场的“疯狂”。
营销人大多表示，此次调控历史最严，对楼市的影响很大，市场分化冷热不均的现象显现。在调控政策下，价格会有所松动。而一位营销人表示，前半场有钱买不到房、后半场有钱买不了房，是今年楼市相比往年最大的特点。
对于房企来说，调控既是挑战也是机遇。几位营销人坦言，褪去浮躁，静心把产品做好，夯实自身核心竞争力，才能度过寒冬。
“分化”
对于2016年而言，其本身就是一个有走势分水岭的年份。
2016一开年，南京楼市就以谁也想不到的速度，冲破了购房者的心理；而十月的调控，来得突如其来并且意外之猛，但是，丝毫不让人感到意外。
“双限”出台后，分化成为一个关键词。多位营销人表示，伴随着调控的持续，南京板块将继续分化，有些区域依然会销售良好，有些区域会回归理性价格。
“品牌”
2016年，南京市场上的房企，开始谋求更高的标准——品牌经营可持续发展。
这对南京购房者而言，是一个很好的现象。无论是对户型的追求，对物业服务的更高标准，还是在品牌文化内涵的诠释，南京购房者终于迎来品牌人居时代。
营销人对于品牌的认识深刻。一位营销人表示，房地产行业的集中度会越来越高，“品牌开发商的优势会更加明显，其所具有的产品优势和服务优势，依托于客户对于品牌的认知，会得到更高的溢价”。
“爱恨情仇”
刚需VS投资，政策VS对策，2016年的南京，有多少爱就有多少的恨，有多少笑就有多少的泪。
改善的旺盛需求，让刚需在南京几乎“无地自容”；投资的蜂拥而入，加大了改善换房的难度；“双限”出台后，“上有政策，下有对策”的现象依然有所存在，但随后，补丁政策不断发布，打压“对策”。
一位营销人表示，对于购房者来说，“今年的房子，不是你想买就能买”，买得起房的人很多买不到，想买房的人很多买不起。“在我看来，如果你注定要买房，晚出手不如早出手。“
“理性”
随着市场回归理性，房企与购房者也随之回归理性。
一位营销人对于市场与产品之间关系的认识，相当理性：对于开发商来说，市场的火爆无法体现产品的价值、营销人的价值，长远来看，是不利于房地产行业的发展的。
对于有购房需求的买房人，营销人的意见相当统一，一致建议从本身的需求出发，理性购房。要抓住市场调整的机会，找到合适的房子就可以出手。
“平稳”
展望2017年南京楼市，“平稳”一词频频出现在营销人的口中。
新政后，市场环境冷热不均，投资热度出现局部降温，买房人显然理性了许多。一位营销人认为，明年的房价应该是相对平稳的状态，一季度末房价可能会有松动，但是需求仍很旺盛，不会有太大的波动。
调控给楼市降温的同时，给购房者带来了淡定挑一挑的好时机。“对于还有买房资格的置业者，建议请好好珍惜，不盲目入市，不急着出手，但是也绝不错过难得的机会。”